Nekada ozloglašena zbog imidža „nezgodnog kraja“, Detelinara se danas sve češće pominje kao jedna od najtraženijih lokacija za kupovinu stana u Novom Sadu. Kroz poslednju deceniju, ova gradska četvrt je doživela gotovo potpuni preobražaj – od imidža „Detelinare geta“ do poželjne adrese sa ozbiljnim potencijalom za život i investicije.
U ovom tekstu, pokušaćemo da opišemo kako se menja percepcija ovog dela grada i zašto sve više ljudi traži stan baš ovde. A od agencija za promet nekretnina dobili smo i druge korisne informacije o tome šta danas Detelinaru izdvaja na mapi tržišta nekretnina, pa hajde da počnemo.
Detelinara nekad: Kako je nastao imidž „Detelinare geta“
Pomen na „Detelinaru geto“ vodi poreklo iz nekih ranijih vremena. U pitanju je ne tako lepa priča, jer je taj naziv sinonim za probleme, socijalne izazove i lošu reputaciju. Uglavnom su to bile ulice sa starijim zgradama, neuređenim fasadama i infrastrukturom koja nije pratila potrebe rastuće populacije.
Devedesetih i početkom dvehiljaditih godina, naselje je bilo poznato po čestim incidentima, slaboj komunalnoj uređenosti i generalno niskoj ceni kvadrata. Imidž “geta“ stvorio je predrasude koje su se zadržale godinama, odbijajući potencijalne kupce i investitore.
Međutim, važno je naglasiti da je čak i tada Detelinara imala ono što drugi delovi grada nisu – odličnu lokaciju, povezanost i prostor za razvoj.
Preobražaj Detelinare iz “geta” u poželjnu adresu za život, počinje postepeno od 2010, a intenzivno se oseća nakon 2015. godine.
Hajde onda da kažemo i u čemu se sastojao taj preobražaj.
Šta je pokrenulo transformaciju?
Promena percepcije o Detelinari nije se desila preko noći. Razvoj infrastrukturnih projekata, renoviranje zgrada, izgradnja novih stambenih kompleksa i rastuće interesovanje investitora doprineli su pretvaranju “geta” u atraktivnu gradsku zonu.
Transformacija se u najvećoj meri ogleda u sledećem:
- Pojačana izgradnja novogradnje: Grade se kvalitetniji stambeni objekti, često sa pratećim sadržajima poput podzemnih garaža i liftova
- Povećavaju se ulaganja u infrastrukturu: Asfaltiranje ulica, obnova javnih površina i bolja rasveta
- Porast interesovanja investitora: Detelinara je počela da se širi ka novim delovima poput jugozapadne strane naselja
- Rast cene kvadrata: On je bio glavni signal da kupci i tržište sve više percipiraju Detelinaru kao vrednu lokaciju.
Dakle, pravi zamah transformacije Detelinare dešava se u poslednjih 15 godina, a danas je taj proces već ušao u zrelu fazu.
Ovaj imidž, dodatno je ojačan blizinom Kliničkog centra Vojvodine, sajmišta, sportskih terena i univerzitetskih institucija. Kupci su počeli da primećuju praktične prednosti života u ovom kraju – od dobre saobraćajne povezanosti, preko sadržaja za porodice, do cene koja je, iako u porastu, još uvek konkurentna u odnosu na centralne gradske zone.
Treba napomenuti i da ovaj deo grada raspolaže sa sve više parkova, igrališta i kafića, koji daju dodatnu vrednost svakodnevnom životu u ovom kraju.
A zašto Detelinara danas postaje poželjna adresa za kupce nekretnina?
Jasno je da se ona pozicionira kao jedna od traženijih lokacija za kupce nekretnina u Novom Sadu. Mnogi agenti navode da je potražnja za stanovima ovde u konstantnom porastu, i da kupci često traže upravo ovu lokaciju kao prvi izbor. Šta mislite zašto?
Pre svega zbog kombinacije faktora: dobra lokacija, kvalitetna nova gradnja, niže cene u poređenju sa Limanom ili Podbarom, kao i šansa da se investira u deo grada koji još uvek ima prostora za rast.
Dodatno, mnogi koji su odrasli u ovom delu grada sada žele da se vrate – jer im je ostao drag. I time se zatvara krug – a Detelinara iz „geta“ prerasta u perspektivu za nove generacije.
Na šta obratiti pažnju prilikom kupovine stana?
Kupovina stana na Detelinari danas, znači ulaganje u kraj koji je u punom zamahu. Međutim, kao i kod izbora svake druge lokacije, treba biti pažljiv i dobro informisan. Jer sve je tu super u odnosu na prošla vremena, ali na šta bi trebalo obratiti posebnu pažnju prilikom kupovine stana?
To je lokacija koja danas raspolaže veoma širokom paletom kada je u pitanju ponuda nekretnina. Možete birati između starijih zgrada (koje su često u odličnim delovima naselja) i novogradnje, gde su stanovi skuplji, ali energetski efikasniji i moderniji. Ključno je proveriti urbanističke planove, komunalnu infrastrukturu i kvalitet gradnje.
Takođe, važno je gledati i širu sliku – potencijal rasta vrednosti nekretnine, blizinu škola, vrtića, javnog prevoza i drugih ključnih sadržaja. Sve to može uticati na to koliko će se investicija dugoročno isplatiti.
I za kraj, hajde da vidimo i kakava budućnost vas očekuje ako se odlučite za kupovinu nekretnine na Detelinari?
Budućnost Detelinare kao poželjne adrese zavisiće od toga kako će se ovaj kraj dalje razvijati. Pored navedenih potencijala, postoje i izazovi o kojima se mora voditi računa kao što su kontrola prenaseljenosti i očuvanje kvaliteta života uz pravilno urbano planiranje.
Ako se sadašnji trendovi nastave, Detelinara će u narednim godinama nastaviti da raste. Kupci sve češće prepoznaju vrednost ovog dela grada. Vrednost lokacije biće određena i kvalitetom komunikacije između stanara, grada i investitora – jer održiv razvoj zavisi od saradnje svih aktera.
Ona predstavlja odličan primer kako se percepcija jednog dela grada može promeniti kroz vreme, uz ulaganja i kvalitetno planiranje. Od stigme „Detelinare geta“, do pozicije poželjne adrese, ovo naselje je napravilo značajan iskorak.
Za kraj, može se zaključiti da ona više ne predstavlja geto, već odličnu priliku za sve koji žele nekretninu po povoljnoj ceni, i na dobroj lokaciji, koja još uvek nije dostigla svoj maksimum.
Šta vi poštovani čitaoče mislite o ovoj temi? Molimo vas da u komentarima date svoju ocenu Detelinare, i da li biste je odabrali za svoj dom? Hvala!
